Крайнее десятилетие в Рф характеризуется строительным подъёмом в личном домостроении. В Уральском регионе каждый 2-ой рубль, вложенный в стройку, это личное капиталовложение. Причём увлекательна динамика – за 5 лет личные инвестиции возросли в 10 раз и, похоже, это не предел. Но, вкладываются эти средства, по наименьшей мере, бездумно. На данный момент в радиусе 50 км от Екатеринбурга возводится около 70 коттеджных посёлков различного толка и сметной стоимости, но на самом деле идёт клонирование «спальных» посёлков. Все трудности жизнеобеспечения обитатели таковых поселений решают средством крупного города, обрекая следующие поколения на «челночные» перевозки себя возлюбленных до городка и обратно. Ежели вначале ещё в проектном решении не заложен достаточный социум, то таковым поселениям можно лишь посочувствовать. В силу этого на рынке недвижимости преобладают постройки 90-х годов , где нет и никогда не будет даже малого, по городским меркам, социума. В относительном выигрыше остаются прилегающие к мегаполису посёлки, которые но проигрывают по экологической составляющей (шум, загазованность, электромагнитный фон, и т.д.) посёлкам первого радиуса доступности (15-20 минут езды на каре). Делая упор на статистические данные видно, что более безбедная часть населения крупного города интенсивно осваивает прилегающие местности в большей степени в южном направлении – тракты на Челябинск и К-Уральский. В ближайшее время наметился энтузиазм личных инвесторов к северному направлению (Серовский тракт) , причём очевидно возрастает радиус доступности до Екатеринбурга (25-40) км. В ближайшее время всё больше предпочтения личных инвесторов отдаются «организованным посёлкам» с заложенной в проект инфраструктурой и на сто процентов обустроенными коттеджами, выполнеными в едином строительном стиле. Ушла гигантомания , закончили строить коттеджи по 1000 м2 в 5 – 6 этажей с лифтами , нужными оказались дома площадью 300 – 450 м2 для VIP- класса, и площадью 150 – 200м2 для среднего класса с этажностью менее трёх, включая цокольный этаж, другими словами начинает работать принцип «разумной достаточности». Придомовые местности обыгрываются как ландшафтные парки с неприменными барбекью, бассейнами либо многоступенчатыми аква каскадами, уходят в небытие пятиметровые бетонные заборы – на замену им приходят кованные ажурные конструкции, как наружные так и меж участками, подчёркивая эксклюзивность поселения. По прежнему частники возводят коробку строения в кирпиче, но уже наметилась тенденция возведения домов по новеньким технологиям – твин блоки, монолитный пенобетон со съёмной опалубкой либо без , клеёный брус, при тех же объёмах дома и эксплуатационных свойствах, стенового материала и естественно издержек, необходимо вдвое меньше. По данным Уральской палаты недвижимости радиус развития личного жилищного строения возрос и на сей день составляет 25- 40 км от крупного города, где лучше экология, меньше стоимость земляных участков и проще процесс согласования документации. На стоимость земляных участков влияет масса причин – экология, удалённость от городка, направление, перспективы экономического роста данного участка, близость коммуникаций, наличие водоёма, леса. Согласно новенькому лесному кодексу, участки с лесом продавать в собственность сейчас запрещено, а это значит , что ранее выданные участки резко вырастут в стоимости. Сейчас срубить дерево стоит 5-10 рублей, а высадить – 500-1000 рублей , включая посадочный материал , транспортные расходы и работу. Потому участки с лесом постоянно будут стоить дороже. Крупный город Екатеринбург размещен на восточном склоне горно – уральского хребта, что описывает основной водосток рек региона – это юго – восток. Преобладающая роза ветров ориентирована на северо – восток, кстати эту самую «розу ветров» навечно отметил «кыштымский след» пройдя по области через К-Уральский. Уже не для кого не тайна, что основными загрязнителями Уральского региона являются Первоуральск, Ревда, Полевской, откуда вся мелкодисперсная таблица Менделеева, поднимаясь в воздух, перемещается в Екатеринбург, где существует своё экологическое дыхание – 94% которого составляют авто выхлопы. Вся эта «красота», в зависимости от фракции, в какой-то момент оседает на землю, образовывая соответствующие ореолы, часть которых дождики смывают в реки. Исторически сложилось, что различные свалки , скотомогильники, захоронения в регионе размещены в большей степени в южном направлении. Потому основным аспектом при выборе участка п
од своё «родовое гнездо» всё-таки является ЭКОЛОГИЯ. Безупречные места под такие поселения должны удовлетворять последующим условиям: 1- близость к мегаполису (1-ый радиус доступности ~ 30-40 км); 2- экологическая чистота с наличием источников воды, богатой флорой и фауной, обязательное отсутствие могильников и радиоактивных захоронений; 3- места экономически нужные в перспективе (наличие массивного тракта со значимым грузопотоком); 4- возможность подключения к сетям (дорога, газ, электричество, связь); 5- наличие «собственного» (местного) материала для главных работ (нулевые циклы, дороги, благоустройство и т.д.); 6- наличие обеспеченного природного ландшафта с большими перепадами высот, лучше не торф не болото; 7- непременно участок должен находится в лесной зоне; 8- антивандальное расстояние от имеющегося социума; 9- место обязано принять человека- удобное самочувствие; 10- климатическая составляющая на таком наименьшем расстоянии от крупного города некординально различается и поэтому не является определяющим фактором; 11- отсутствие звукового возмущения (самолётов, автотрасс, поездов); 12- малый электромагнитный фон; 13- наличие проточной реки; 14- наличие мифологии места либо возможность её воссоздать. Всем сиим требованиям соответствует участок (69,7 га), расположенный на красочном склоне горы Чащевитой с перепадом высот 118 метров и для реализации проекта – модели «Уральская слобода» он был получен в собственность ООО «МАТУР». На данное время проведена серия конкурсов на разработку архитектурно-планировочных решений, согласован генеральный план поселения, решены ресурсные части (электричество, газоснабжение, водоснабжение, транспортная сеть и т.д.), проработана строительная часть городского и личного жилища, разработаны всепригодные модули для публичных спостроек с пролётом 24х24 метров, подобраны строй технологии (жилище, сети, системы) и т.д. По разработкам ООО»МАТУР» все вновь строящиеся поселения должны быть спроектированы по принципу устойчивых самодостаточных поселений при соблюдении последующих граничных критерий: – территория участка не обязана быть наименее 50 га, по другому возможна утрата гибкости поселения; – численность его обитателей обязана составлять более 2500 человек; – нормы жилой площади должны составлять более 50 м2 на человека; – норма земли на 1-го обитателя поселения обязана быть более 250-300 м2; – земляные участки с персональными домами должны находится в принадлежности застройщиков; – земля под публичными зданиями и сооружениями обязана быть в принадлежности муниципалитета поселения либо акционерного компании, выполняющего роль генерального заказчика; – сама структура поселения обязана работать на акционерных началах; неприемлимо формирование общины под определенную идею. Практика показала, что таковая община в перспективе вырождается, остаются только те объединения, которые были сформированы на экономических принципах; – устойчивые экопоселения, функционирующие уже либо строящиеся, сделаны, обычно, не так давно в крайние два десятилетия ХХ века. Потому ещё не наработаны принципы, нормы и правила для проектирования схожих поселений, не говоря тем паче о Рф, в какой данный период приходился на эру реформирования; – нужно учесть социологию. Принятая правительством РФ программа поддержки малого с среднего бизнеса, «Возрождение среднего класса», в процессе реализации которой обязано покажется последующее (стабильное) соотношение классов: 5-10%-богатых(VIP), 55-70%- среднего класса, 25-30%-с доходами прожиточного минимума; – неотклонимый архитектурный-ландшафтный стиль родового поселения должен быть уникален для данного места, соответствовать складу ума поселенцев и опираться на новые представления в области архитектуры. Лучше, чтоб поселение являлось музеем архитектурно-строительных технологий под открытым небом, что может отдать приличный приток капитала; – ландшафтные работы лучше проводить централизованно; – в проекте непременно обязана находиться «изюминка»- например, горнолыжный комплекс, аквапарк и т.д.; – ресурсная часть (инженерные сети, коммуникации, системы и др.) должны быть сверхизбыточными и могли бы выдержать ресурсные перегрузки предстоящего развития поселения; – в поселении обязана быть мобильная часть спостроек и сооружений, способная поменяются с учётом экономических преобразований; – в поселении должен быть достаточный социум обхватывающий все слои населения; – поселение обязано находится в экологически чистом районе, что в предстоящем воздействует на экономику и здоровье
поселенцев; – нужно выдержать АНТИВАНДАЛЬНОЕ расстояние как от магистрального тракта (1500м), так и от поселений со старенькой инфраструктурой более 5000 м, лучше ежели этот тракт будет экономически и стратегически значим; – нужны замкнутые ресурсные циклы с утилизацией отходов жизнедеятельности конкретно на приусадебных участках, система глубочайшей утилизации отходов жизнедеятельности поселения и система мониторинга окружающей среды; – по способности нужно сделать мифологию места поселения, основываясь на государственных традициях и истории, что благоприятно скажется на экономике поселения; – поселение обязано быть «умным», для чего же в нём обязана работать локальная информационная сеть с диспетчерским пт, работающая в настоящем масштабе времени и позволяющая оперативно реагировать на все трудности поселения; – транспортная сеть обязана быть замкнутой с достаточным резервированием, способная удовлетворять требованиям изменяемой инфраструктуры и иметь более 2-ух точек заезда на местность поселения, что диктуют пожарные нормы; – в поселении обязана быть производственная зона (технопарк) с гибкими производственными циклами , продукция обязана быть с минимальными ресурсными вложениями , наибольшей интеллектуальной составляющей, и наименьшим давлением на окружающую среду; – технологии строительства должны очень применять местные материалы, что дозволит минимизировать транспортную составляющую; – магистральные коммуникации лучше возводить из современных материалов, и делать средством не глубочайшего заложения с предстоящим утеплением; – функции ГЕНЗАКАЗЧИКА и ГЕНПОДРЯДЧИКА обязана делать организация-собственник земли; – оформление жилищного строения и земли необходимо делать централизованно по окончанию всех строй работ; – окончательную отделку интерьеров нужно дать заказчику; – практика указывает, что сначала идёт освоение поселений в 1 и 2-ом радиусе доступности (30 и 60 км от городка) и потому предпочтительное расстояние до поселения это 15-20 минут езды на каре до городка. – для финансирования желателен один приличный инвестор, возможны варианты с привлечением ПИФ(ов). Уральская слобода – это неповторимый полный подход, позволяющий организовать самодостаточное, устойчивое,»умное» городское образование на 2500 обитателей в любом проблемном месте Рф, включая черезвычайные ситуации, способствующее хорошему решению задач определенного региона. ООО «МАТУР» определило и спрогнозировало какое общество будет в Рф через 25 лет по собственному соц составу и данные числа были заложены в проект . Земляными участками наделены все обитатели, различие состоит лишь в площади участка: муниципалы – 3 сотки ( 25%), средний класс – 10-15 соток ( 70%) и vip класс – 25-50 соток ( 5%). Для этих слоёв населения создаются места для трудоустройства: – муниципалы – техническое сервис поселения, здравоохранение, образование, спорт, торговля; – средний класс – технопарк, бизнес- центр, управление всем комплексом инфраструктуры в целом; – vip класс – «зелёные» кабинеты компаний, технопарк, банк, администрация поселения и дальше на их усмотрение. Не считая VIP и среднего классов возник класс «муниципалов» – это та недостающая часть населения нужная для функционирования вновь возводимых посёлков. По экономическим суждениям эта категория не может выстроить отдельный коттедж для собственной семьи (рода) исходя из чего же для их спроектированы особые дома, которые можно представить как высотный дом, положенный на гору (уклон горы Чащевитой 25%). Вышел каскадный дом со сдвижкой этажей относительно друг дружку при которой крыша предшествующего этажа – это «зелёная зона» последующего и при всем этом у каждого муниципала, не считая 144 м2 общей площади возникли: стационарная теплица, зимний сад и 3 сотки земли.При равенстве зарплат в «Уральской слободе» и крупном городе эта категория обитателей стабилизируется , по этому начинает работать инфраструктура – школа, детские учереждения, релаксационный центр, технические службы – посёлок оживает, нет необходимости раз в день привозить данную категорию людей из крупного города либо близкорасположенных поселений. Что касается экономики, то при 750$ за м2 стоимость родового «гнезда» муниципала в «Уральской слободе» равнозначна стоимости трёх-четырёхкомнатной квартиры в крупном городе. Под родовым поселением «Уральская слобода» следует осознавать систему «родовых гнёзд» (на 1-го обитателя приходится 50,6 м2 жилой площади и поболее 2,5 соток земли), завязанных сильной инфраструктурой. При всем этом площадь спостроек ин